近日，「走進TCL·乘風破浪的公寓人」智能化主題專場，在TCL總部圓滿落幕。

本次沙龍由寓小二攜手大國品牌TCL智能家居、公寓行業(yè)媒體大V達聞宿業(yè)及專注長租存量改造吉田概念聯(lián)合呈現(xiàn)。

過去一年，疫情的反復讓長租行業(yè)生存如履薄冰，接連的爆雷和蛋碎新聞，最終引發(fā)了全社會的關注。

但某個枝杈的折斷，不能由此否定整片森林的寬闊。歲末年初，中央經濟工作會議，以前所未有的濃重筆墨為住房租賃指出了明確的發(fā)展方向。近期從國家到地方，發(fā)布了諸多扶持與規(guī)范的信號。

帶著諸多利好消息，寓小二CEO黃冠文作為開場嘉賓，以公寓數(shù)字化轉型為切入點，分別從盈利模式、全智能化、輕托管、合規(guī)等方面，總結了未來1年長租賽道的發(fā)展趨勢。

對公寓全智能化，黃冠文認為：

“我們已進入注重品質提升的新居住時代，長租領域由于客群品質的綜合提升，更意味著產品品質要高、服務品質要好，同時要控制經營成本，兼顧運營效率。

工欲善其事必先利其器，住房租賃進入智能化階段，是符合數(shù)字經濟發(fā)展的必然結果。

下一個五年，是數(shù)字化技術對居住領域各行業(yè)、各環(huán)節(jié)重塑一次的五年，意味著數(shù)字化技術會應用到咨詢、看房、預定、簽約、繳費、維保、退租、收權、硬件及更多上中下游的環(huán)節(jié)中。”

TCL智能家居旦倍業(yè)務負責人史大明帶來《公寓智能化的價值》的主題分享。

數(shù)字化軟件和智能化硬件，是公寓打通線上線下一體化的左右腳。未來的居住生態(tài)里更多的智能工具會進入服務流程，AI人工智能、IoT物聯(lián)網不再陌生。TCL智能家居在物聯(lián)網技術支撐下，實現(xiàn)并落地了入戶權限管理、居家健康、影音娛樂、能源管理這4大場景解決方案。

截止目前，TCL智能家居已經與富力地產、龍湖冠寓、萬科泊寓、自如等多個地產項目達成深度合作，致力于構建AI×IoT全場景智慧生活。在未來，TCL也將繼續(xù)以智慧顯示業(yè)務為核心，帶動全品類業(yè)務進一步實現(xiàn)全球化發(fā)展。

近期，TCL與寓小二已完成公寓軟硬件深度合作。通過寓小二訂購TCL全新系列智能門禁、網關及水電表產品，可獲高額價格補貼及額外服務贈送。

吉田概念創(chuàng)始人鐘潔以《提升存量資產競爭力》為主題進行了分享。在長租行業(yè)深耕5年的吉田概念，已打造出數(shù)百個集中式項目及城市舊改項目。鐘潔認為，當下市場賦予的存量資產經濟機會在于四個方面。

一、物業(yè)持有：尋找產權清晰的適合物業(yè)進行收購；二、創(chuàng)新改造：打造適合當下目標客群歡迎的活力產品；三、產業(yè)運營：具有產業(yè)鏈閉環(huán)思維，穩(wěn)定現(xiàn)金流；四、資產融資：實現(xiàn)現(xiàn)金流回收，健康循環(huán)穩(wěn)步擴大。

行業(yè)媒體及企業(yè)咨詢大V達聞宿業(yè)創(chuàng)始人萬聞的分享主題為《住房租賃從「競爭」走向多維度「競合」》。萬聞表示，“今天，我們更加冷靜地看到行業(yè)的分化、企業(yè)的調整、個人的轉向，從點到面在多維度「競合」大趨勢下的必然，并分別從城市、國民企、業(yè)態(tài)、企業(yè)四個維度逐一展開?！?

其中，企業(yè)「競合」章節(jié)中，萬聞認為，“傳統(tǒng)模式的租賃業(yè)務是上下游企業(yè)之間的討價還價的競爭關系，但通過合作分工，上下游企業(yè)可以共同減少資源浪費，合理化產業(yè)鏈上的客流、物流、信息流和資金流。只有當身處住房租賃產業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)，能充分發(fā)揮各自強項，相互認同，優(yōu)勢互補，一起構建更好的行業(yè)生態(tài)。”

2021年，住房租賃行業(yè)進入了“十四五規(guī)劃”中社會保障的范疇，是國家頂層設計中的重要領域。長租需求是旺盛且可持續(xù)的，參與長租的主體會更加多元。整場分享，四位嘉賓的分享觀點不約而同地回歸一個初衷，長租賽道已進入了精細化分工協(xié)作的時代。

以TCL智能家居、寓小二、吉田概念存量改造、達聞宿業(yè)咨詢服務為代表，都在擴展自己的邊界，為公寓企業(yè)提升體系化的運營能力與不斷迭代的競爭能力，為下一個長租爆發(fā)性增長時期的來臨做好準備！

（圖文來源：TCL智能家居訂閱號，侵刪）