消費(fèi)者購(gòu)買智能鎖最基本的條件是什么?究其根源，有房屋的情況下，消費(fèi)者才有能產(chǎn)生購(gòu)買智能鎖的需求。如果已購(gòu)買房屋的消費(fèi)者市場(chǎng)決定了現(xiàn)有智能鎖潛在市場(chǎng)的規(guī)模，那么，新增住宅去庫(kù)存比例也反映了未來(lái)智能鎖潛在市場(chǎng)的上升空間。

注：住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒(méi)有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。

1、新房庫(kù)存壓力持續(xù)增長(zhǎng)

1)新房庫(kù)存量連續(xù)增長(zhǎng)13個(gè)月

2020年2月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城庫(kù)存年度報(bào)告》。截至2019年12月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48342萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)5.7%。這意味著2019年全年全國(guó)百城庫(kù)存同比增長(zhǎng)約6%。

報(bào)告指出，2019年百城庫(kù)存量總體上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)保持了連續(xù)13個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。相比2017-2018年，2019年住宅庫(kù)存壓力有所增大。

2)二線城市庫(kù)存增長(zhǎng)較明顯

截至2019年12月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2981、24668和20693萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。

因一線城市發(fā)展相較于二三線城市較為領(lǐng)先，房產(chǎn)行業(yè)增速也隨之增快，隨著國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策，庫(kù)存量增長(zhǎng)得到了控制，現(xiàn)有智能鎖市場(chǎng)規(guī)模趨于飽和，未來(lái)潛在市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)幅度較小。

二三線庫(kù)存量較高主要是因?yàn)檎雠_(tái)的棚改貨幣化安置政策，政府組織棚改，會(huì)給你換一套安置房，消費(fèi)者無(wú)需購(gòu)房。因?yàn)檎卟粩嗤菩校a(chǎn)生了大量新房屋，也增加了很多可發(fā)掘的潛在智能鎖市場(chǎng)。

相比一線城市未來(lái)潛在智能鎖市場(chǎng)的小幅度增長(zhǎng)，二三線城市的未來(lái)潛在智能鎖市場(chǎng)增長(zhǎng)將會(huì)更為明顯。

3)兩類城市庫(kù)存壓力較大

第一類是北京周邊的北三縣城市。包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規(guī)模大，而新房交易規(guī)模非常小，導(dǎo)致了新房的存銷比相對(duì)偏高。

第二類是濱海城市。尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場(chǎng)降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。

以上數(shù)據(jù)看出，我國(guó)多個(gè)城市庫(kù)存量持續(xù)增加，去庫(kù)存工作有一定壓力。受疫情影響，第一季度去庫(kù)存工作難度增加，隨著疫情得到控制，樓市交易會(huì)有一定程度回暖。從這可以看出，在樓市回暖之前，現(xiàn)有智能鎖行業(yè)市場(chǎng)增量不會(huì)太顯著，智能鎖行業(yè)銷售應(yīng)側(cè)重當(dāng)前已購(gòu)房群體。

2、精裝房成新趨勢(shì)

1)精裝修房交付占比增高

近年來(lái)，國(guó)家以及地方政府加速推動(dòng)全裝修房的交付政策落地，并于18年頻繁出現(xiàn)“進(jìn)一步”、“加強(qiáng)”等推進(jìn)全裝修交付的用詞。

2019年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳出臺(tái)《住宅項(xiàng)目規(guī)劃(征求意見稿)》其中明確提出：新建城市建筑應(yīng)全裝修交付，即精裝修比例達(dá)到100%。目前，多個(gè)省份出臺(tái)了推進(jìn)精裝修交付的相關(guān)政策。

據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月全國(guó)精裝房新開盤項(xiàng)目為1647個(gè)，同比增長(zhǎng)22.3%，新開盤項(xiàng)目規(guī)模148.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.1%。

2019年第二屆中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)峰會(huì)數(shù)據(jù)

從房企占比來(lái)看，2019年1-8月百?gòu)?qiáng)房企中全裝修比例30%以上的有68家，占比62.39%;全裝修比例20%-30%的有9家，占比8.26%;全裝修比例;全裝修比例20%以下的有32家，占比29.36%。百?gòu)?qiáng)房企中近2/3全裝修比例達(dá)到30%以上。

2)精裝修房為銷售智能鎖提供更多助力

隨著精裝修房交付占比增加，購(gòu)房者購(gòu)買到的住房皆是已經(jīng)裝修好的房屋，無(wú)需大面積裝修，無(wú)疑為購(gòu)買者減少了很多支出。減少裝修支出，購(gòu)房者資金壓力減少，而隨著智能鎖的普及，購(gòu)房者在智能鎖、智能家居等方面就會(huì)產(chǎn)生更多購(gòu)買需求。

3、結(jié)語(yǔ)

新房庫(kù)存量持續(xù)增加，再加上本次疫情的影響，去庫(kù)存壓力在2020年第一季度會(huì)達(dá)到一個(gè)很高值。

隨著國(guó)家對(duì)精裝修政策的推進(jìn)，各省份對(duì)政策的落實(shí)，未來(lái)精裝房會(huì)逐漸成為新房的主流。精裝房刺激了消費(fèi)者購(gòu)房需求，也在一定程度上減少了消費(fèi)者裝修壓力。

購(gòu)房者有更多的資金剩余以及智能家居的普及，也會(huì)增加購(gòu)房者對(duì)智能家居等家庭硬件設(shè)施的需求。

智能鎖作為能夠保護(hù)家庭安全和提高消費(fèi)者體驗(yàn)的智能化產(chǎn)品，也會(huì)被更多消費(fèi)者所選擇。